空置率过高的北京写字楼市场是不是萎缩了?

[发布时间:]2019-7-15 20:01:50 [编辑]53office [人气]556

  北京写字楼市场我们之前有介绍过2019年上半年度的整体趋势,从介绍中我们看出来整体趋势是有下降的,有兴趣的朋友可以多去了解一下。其实说到北京写字楼市场,数据是不会骗人的。确实北京甲级写字楼的空置率确实是有了很大提升,也是近8年来达到的最高锋,11.5%,租金方面也有小幅度的下降。这其实对于小企业来说是一个不错的消息,毕竟可以以更低的成本租办公室。


  然而事实上受到大环境经济的影响,现在很多企业都在缩减开支,节流也就成为了当下很多企业的重点。就如之前我们有介绍过上海浦东发展银行都开始挂牌出售他们的总部大楼,由此可见,现在的整体形势确实不理想。当然,空置率上升,租金下降,但不代表着现在写字楼市场没有需求。可以预见的是那些大宗投资还是比较看中当下写字楼的投资,根据高力报告显示,2019年上半年有8宗整售交易,总金额达到460亿元,是去年同期的2倍还多。交易金额最大的项目为融创收购的土地资产包,其中在北京的成交金额约200亿元。


  虽然说整售交易占据了一定的比例,但整个北京写字楼市场办公楼及物业仍然是占主导,写字楼交易占成交金额的25%,Partner Group联合其他外资财团收购中关村鼎好大厦项目是金额最大的写字楼交易,总成交金额约90亿元。另外还有很多被投资机构购买或者改造成写字楼计划的一些综合项目。从地理位置来看,上半年整售交易项目多为四环及周边区域,并具备改造提升前景的项目。值得关注的是,尽管外资投资机构从去年开始积极关注北京市场,但上半年成交项目中内资投资机构仍占市场主导,内资买家收购的物业金额约占79%。


  所以虽然说空置率过高了,也创造了近8年来的记录,但是数据表明北京写字楼并没有像我们想像中那样萎缩。


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