广州写字楼市场继续保持活跃,三季度空置率回落

[发布时间:]2017-10-18 11:08:26 [编辑]南方网 [人气]667

进入第三季度,广州写字楼市场保持了良好的发展态势。根据戴德梁行发布的市场分析报告,今年第三季度,广州全市甲级写字楼存量攀升至485万平方米。甲级写字楼租赁市场继续保持活跃,季度内录得净吸纳量14.5万平方米。



 写字楼空置率下降2.5个百分点


 自2016年第三季度攀升至最高位以来,广州甲级写字楼市场空置率就进入到一个下降的周期。数据显示,今年三季度广州全市空置率为9.4%,环比二季度下降2.5个百分点。戴德梁行分析认为,由于市场需求的推动,广州写字楼市场吸纳加快,因此空置率也在持续下降。


 分城区来看,珠江新城仍然是广州写字楼市场的热点地区,在第三季度,该区域写字楼净吸纳量占到全市总量的44.7%。琶洲商务区的热度也在进一步上升,空置率环比下降7.8个百分点。


 租金方面,今年第三季度,广州核心商务区甲级写字楼市场录得月平均租金176。3元/平方米,环比上涨2。7%。其中珠江新城以月平均租金189。2元/平方米排在首位,琶洲则以127。2元/平方米的月租金排在较低水平。


 当前,广州甲级写字楼市场供应相对有限。尽管四季度预计没有新的写字楼项目进入市场,但戴德梁行认为,在全年供应有限的情况下,市场获得了进一步消化存量的良好时机,写字楼空置率或将随之进一步下降。


 琶洲助推市场版图扩张


 在第三季度,琶洲仍是值得重点关注的区域。琶洲商务区凭借良好的互联网商务环境和较为优惠的租金水平,吸引了众多IT和广告公司,以及成本敏感型及初创型企业的落户。本季度,金融、保险行业继续保持积极扩张,商务中心和联合办公空间成长迅速,积极入驻传统及新兴商务区,为中小型企业提供了更为多元的商务解决方案。


 今年以来,琶洲地区甲级写字楼新增供应量共计80000万平方米,在所有板块中排名首位。事实上,从已统计的在建项目来看,仅琶洲就有国际媒体港东港、天幕广场、阿里华南运营中心等三座写字楼正在建设。


 根据戴德梁行统计,琶洲写字楼未来的供应量将超过20万平方米,是广州甲级写字楼的重点供应区域。戴德梁行认为,从长远来看,随着琶洲和国际金融城板块的进一步发展,充足的新增供应将先后进入市场,广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展。(来源:南方网)

凤凰彩票平台 满堂彩平台 好彩客平台 幸运赛车注册 冠军彩票登陆 江南娱乐注册 冠军彩票注册 彩都会彩票APP 宏图棋牌 17彩票APP