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疫情之下的上海写字楼租赁市场怎么样？

[发布时间:]2020/6/15 17:28:32 [编辑]53office [人气]967

　　在经历2019年租金下调之后，陆家嘴商务区写字楼租金在疫情冲击下又下跌了。然而，虽然写字楼租赁、出售行情变化非常大，但从投资角度看，无论经济环境如何变化，上海依旧是资本投资热土。

　　空置率高企：新商圈崛起、小业主获利离场

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　　但其它写字楼由于部分楼层已转手给小业主，开发商也很难统一价格，行情不好的时候，价格战在所难免。据部分写字楼业主、大厦招商及物业管理者、中介人员透露，上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%，但三季度以来出租率骤降到80%左右，降幅大于10%，分水岭主要出现在2018年8～9月份。2019年经历一年调整之后，2020年又经历疫情，导致更多金融、投资公司收缩规模。

　　上海中原地产数据显示，上海写字楼租赁市场按照中央商务区、核心商务区、新兴商务区划分，截至2020年4月，核心商务区的整体空置率逼近30%。很显然，个别项目空置率已经达到甚至超过30%。

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　　2020年一季度写字楼租赁报告显示，上海甲级写字楼全市空置率创下21.1%的历史新高（核心商圈空置率14.8%，新兴商圈空置率31.6%），环比上升1.44%。

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　　中小企业租户比例较高的写字楼受疫情影响较为明显，空置率上升。此外，由于缺乏资金和劳动力，许多企业的搬迁和装修都暂停了。更多相关内容推荐了解 陆家嘴写字楼租赁业务大幅回升外资企业成租赁需求主力。